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臺北市政府地政局繼上週五(3月26日)聯合法務局消保官及建管處開始進行110年度預售屋建案實地聯合稽查，今日（3月29日）繼續出擊，共稽查位於北投區由精業建設股份有限公司興建「令和」及僑駿建設股份有限公司興建「僑駿ONARI」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查，查核結果如下表：

　實價登錄資訊為買賣雙方進行不動產交易決策前的重要參考資料，申報義務人有蓄意哄抬或虛報不實者，除依法課以罰鍰，還可能觸犯刑法第214條意圖使公務員登載不實罪。臺北市地政局為提升實價資訊正確性與公信力，首推查價三箭，維護實價資訊品質，並製作聰明申報新攻略，看懂正確申報重點。

蓄意申報不實，恐遭判刑
　　近來陸續於嘉義市、桃園市及高雄市有3件申報不實交易價格個案，買賣雙方、房仲遭法院以刑法第214條意圖使公務員登載不實罪判刑，而負責實價登錄的地政士則涉及偽造文書罪。其中，第1件是買賣雙方合意高報交易價金；第2件是買方為減輕刑責，主動自首坦承浮報交易價格；第3件是假借人頭登記且高報交易價格。地政局呼籲申報義務人，蓄意申報不實交易價格除課以罰鍰，恐遭判刑，切勿心存投機。

首推查價三箭，為實價資訊正確把關
　　為進一步維護實價資訊品質，地政局推出查價三箭，為資訊正確把關。
第一箭：智慧系統協助檢核
依內政部規定各縣市主管機關應抽查核對一定比例實價登錄案件，考量人工比對實價登錄資訊耗時費力，北市創新以智慧檢核系統，篩選比對申報案件之標的及價格資訊，藉由系統帶出歷史房價資料以判讀價格資訊，科學化提升查核效率與資訊正確性。
第二箭：公私協力增進信賴
此外，地政局全國首創與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄(MOU)，針對無歷史房價資料可供判讀價格資訊時，另諮請不動產估價師提供意見，為實價登錄資訊檢核建立客觀一致之標準，公私協力增進各界對實價資訊的信賴。
第三箭：移送檢調防杜虛價
另在查處過程或諮請不動產估價師提供意見後，認價格資訊有故意或虛偽不實之虞者，除主動通報國稅局外，將視個案查核結果移請檢調機關調查，防杜虛價登錄。

聰明申報新攻略，資訊正確免裁罰
　　平均地權條例修正條文已於108年7月以總統令公布(尚未發布施行日期)，施行後買賣案件申報義務將回歸買賣雙方，針對價格資訊不實案件將予以裁罰。地政局為減少實價登錄裁罰情形，統計分析近3年北市買賣案件申報不實裁罰態樣(如下表)，製作「聰明申報新攻略」，運用四個QA讓市民朋友看懂價格資訊正確的申報重點，共同維護資訊正確，減少裁罰。

實價登錄新制即將於109年7月1日正式上路！這次修法的3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為因應新制施行，臺北市政府地政局推出5大亮點、12項嶄新服務及3大獨家創新，讓新舊制度無縫接軌，同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊，健全不動產市場發展。

5大亮點
　　為促進交易資訊揭露更即時、價格資訊更精確，地政局全力配合中央精進實價登錄政策，並加碼推出5大亮點。
一、智慧檢核，資訊更即時：
　　新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後，相較舊制係於登記完畢後30日內申報，未來實價資訊查詢將可提早1個月。臺北市為提升查詢時效，更規劃透過智慧檢核系統進一步縮短資訊查核時間，將臺北地政雲由每「週」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件，提供更即時的交易資訊。
二、車位拆分，價格不混淆：
　　現行含車位交易之房屋買賣案件，如未申報車位價格或面積，就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題，臺北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能，透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算，讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。
三、實價專區，多采又豐富：
　　為提供新制資訊單一查詢平台，地政局重新整理「實價登錄專區」再出發，將專區內容分為6大面向，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息，讓資訊查詢不再是難事。
四、價格專區，多元好解讀：
　　為整合臺北市過往提供之實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等多元資訊，全新改版「不動產價格資訊專區」，以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動，協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。
五、簡訊通知，貼心更放心：
　　新制申報責任回歸買賣雙方後，為避免民眾逾期申報受罰，地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報；另為避免價格資訊誤報，針對已申報案件，也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價，供確認資料正確性，讓民眾更放心。

12項嶄新服務
　　為使新制順利上路，地政局從知識推廣、協力參與及主動服務3大面向提供12項嶄新服務，除透過文宣、影片及教育訓練讓各界輕鬆掌握最新規定與實務作法，並且在政策實施前進行各項系統測試及實地演練，讓申報作業更順暢。


3大獨家創新
　　為維護不動產價格資訊的正確性，並讓交易資訊更透明，地政局持續推動各項創新，特別彙整現有的好康服務再次告訴大家。
一、估價師公會協助價格諮詢：
　　對於實價登錄價格偏離市場行情之案件，除藉由系統檢核外，並由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢，透過不動產估價師之專業協助檢視價格合理性，為實價登錄資訊檢核建立客觀一致標準，讓資訊有更好的品質。
二、揭露門牌區間最細緻：
　　率先全國於臺北地政雲將實價資訊揭露之地號或門牌區間縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。
三、交易履歷最完整，棟棟都可查：
　　提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢，將北市每一棟建物實價案例，以基地號進行串連、彙整，民眾透過此一系統，可查詢各社區所有歷年交易資料，減少資料盲撈的時間。

　　地政局表示，實價登錄新制將於109年7月1日正式實施，當日起至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實價登錄；6月30日以前已申請買賣移轉登記案件，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。張治祥局長提醒，為了確保價格資訊的真實正確，新制施行後，「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，多加利用地政局提供的各項服務。地政局希望透過5大亮點、12項嶄新服務及3大獨家創新，讓所有市民朋友們能夠跟我們一起落實新規定，體驗新服務，共同促進不動產市場健全發展。

　　想要更加了解實價登錄新制及相關服務嗎？快來地政局官網「實價登錄專區」及「不動產價格專區」一探究竟吧！

發布日期：109-12-23

發布單位：新北市新店地政事務所

公告內容:

本府109年第1批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，開標結果如下：

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步驟：

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子宮內膜異位症與經血逆流、遺傳有關，發生原因尚不明確，目前有以下說法：

東京大學醫學研究所畢，致力於長壽美容食品研究的Sugi Akatsuki特別整理出大家平常時較少攝取，但都具有特別美容效果的4種健康小巧珍果。
1、無花果：美肌解便祕、防宿醉 

無花果富含水溶性食物纖維果膠，除了整腸健胃還能美肌解便秘。此外，它還包含了一種叫無花果蛋白酶的蛋白質分解酵素，能夠促進消化、防止宿醉。
【建議吃法】將無花果乾，當作減肥時的隨身零嘴，幫助解饞無負擔。 或者將無花果加入粥或湯品裡一起熬煮，可有效治療腸、胃炎並且幫助促進消化。
【小提醒】腦中風、脂肪肝、正常血鉀性周期性麻痹等患者不宜食用。

2、加州梅：抗衰老、防貧血
加州梅富含鈣、鐵質，能有效改善貧血，另外它還包含一種叫氯原酸的多酚，具有良好的抗氧化作用。同時它的吸收活性氧素數值是蔬果、豆類中的第一名。其食物纖維及鉀含量豐富，是理想的美容水果。
【建議吃法】建議攝取其果乾。日本著名健康網站「腸道改善實驗室」指出，生的加州梅食物纖維含量為1.9g，乾燥的果乾則會增加到7.2g，且乾燥的加州梅含有強力的抗氧化物質，有助於改善更年期症狀。
【小提醒】一顆加州梅含有超過1公克的山梨糖醇，攝取過多可能引起腹瀉，因此一天建議攝取量不超過120g。

3、火龍果：清爽消水腫 
火龍果的鉀含量豐富，根據基隆長庚醫院的水果類鉀離子標準表來看，以每100g來計算，火龍果的鉀含量為190，比西瓜的100多了1.9倍。多吃對臉部保養和體內都有清爽的效果。
【建議吃法】和其他的水果一起打成冰沙的話，更能有效攝取種籽的營養。
【小提醒】腎功能不佳者，應避免食用含鉀量高的水果。

4、百香果：希望懷孕的人應攝取
百香果的維生素A（胡蘿蔔素）含量豐富，並且能幫助細胞的新生、也富含對胎兒發育重要的葉酸，所以對希望懷孕的人、孕婦來說，是特別好的天然美容營養品。
【建議吃法】百香果的籽含有豐富的膳食纖維，因此建議可以將籽一起打成果汁喝。
【小提醒】百香果屬於涼性水果，因此體質虛寒的人建議適量攝取，另外百香果會促進胃酸分泌，因此患有消化系統疾病，胃腸不好的人應謹慎攝取。